Renovatie en verduurzaming 91 appartementen Jan van Scorel, Utrecht
In opdracht van woningcorporatie Woonin werken we aan de grootschalige renovatie en verduurzaming van het monumentale wooncomplex rondom de Jan van Scorelstraat. De sociale huurwoningen zijn gelegen in de Schildersbuurt in Utrecht-Oost en omringd door andere historische woningbouwcomplexen met arbeiderswoningen uit de eerste helft van de 20e eeuw. Uitgevoerd in een sprekende Amsterdamse School Stijl, waardevol om haar gedecoreerde baksteengevels en unieke verkaveling van het binnengebied, waar elke begane grond woning een tuintje heeft. Het complex bestaat uit beneden en bovenwoningen, zo genaamde BéBo's.
Renoveren en restaureren
De doelstelling van de renovatie is om de woningen toekomstbestendig te maken, casco en interieur op orde brengen en te verduurzamen, verbetering wooncomfort en aanpak van vocht en kou. De woningen gaan naar energielabel A. We vervangen alle beglazing. De grenen kozijnen worden voorzien van geïsoleerde aluminium kozijnen met daarin HR++ isolatieglas. De bakstenen gevels worden gereinigd en het voegwerk wordt hersteld. Speciale aandacht krijgen de gevelsculpturen van beeldhouwer Hildo Krop. Alle woningen worden aan de buitenzijde in het oorspronkelijke kleurenpalet geschilderd, waardoor we het oorspronkelijke gevelbeeld in ere herstellen.
Verduurzamen
Van het gas af was een wens van Woonin, maar het is niet haalbaar. Warmtepompen hebben te grote impact en een warmtenet is er niet. Dus is gekozen voor hoog rendement cv-ketels, die straks eenvoudig hybride kunnen worden gemaakt. Met zonnepanelen op de daken, maken de woningen een ‘electrifying’ sprong vooruit. Daarbij worden alle daken geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Dat geldt ook voor alle schuren, die een sedumdak krijgen. We vervangen de groepenkasten, vernieuwen de elektrische aansluitingen voor onder meer elektrisch koken en in overleg met de bewoners renoveren we badkamer, keuken en toilet.
Isoleren en ventileren
Voor een lager energieverbruik worden de spouwmuren en vloeren geïsoleerd. De gevelradiatoren in de woonkamer worden vervangen door Climarads die verwarmen, maar die ook ventileren en warmte terugwinnen. Binnendeuren worden ingekort voor de luchtcirculatie. En ook de plafonds krijgen een pak isolatie. Behaaglijker en minder gehorig. In de twee modelwoningen was dat al merkbaar. Technisch bureau Deerns concludeerde dat de plafonds het geluidsniveau van een nieuwbouwwoning overtreffen. We pellen ze af tot de balklaag en hangen er nieuwe geïsoleerde stucplafonds in. Bij een steekproef kwamen we gipsplaten, een systeemplafond, zachtboard én riet tegen. Een soort jaarringen eigenlijk.
Bewoners centraal - draagvlak als voorwaarde
Ter voorbereiding op de renovatie en verduurzaming heeft het projectteam de bewoners uitgebreid geïnformeerd. Een klankbordgroep en informatiebijeenkomsten waren de basis voor draagvlak. Met een draagvlak van ruim 90% schaarden de bewoners zich achter de plannen. Met de bewoners vindt afstemming plaats over de werkzaamheden en de planning. Voor de renovatie verhuisden de bewoners tijdelijk naar een andere woning. Hierbij werden ze begeleid en ontzorgd door het uitvoeringsteam.
Bewonersconsulent
Op de bouwplaats is de bewonersconsulent van Heilijgers het eerste aanspreekpunt. Binnen het uitvoeringsteam werken de bewonersconsulent en uitvoerder nauw samen. Tijdens de uitvoering vormen zij één team op de bouwplaats, met oog voor duidelijke communicatie en begeleiding van bewoners. In aanloop naar de renovatie is op meerdere geplande momenten contact met de bewoners zodat zij op goed op de hoogte zijn en zich goed kunnen voorbereiden.
