Renovatie 28 sociale huurwoningen Patijnkwartier, Zeist

Ogenschijnlijk staan in het Zeister Patijnkwartier louter karaktervolle jaren ’20 woningen. De tijd liet hier echter diepe rimpels na. Woningcorporatie Woongroen ontwikkelde daarom met ons een plan voor groot onderhoud, renovatie en verduurzaming van 28 huurwoningen aan de Burgemeester Patijnlaan en de Van der Heijdenlaan. Het doel? Meer wooncomfort en minder energieverbruik, zodat deze woningen weer jaren mee kunnen.

Voor projectmanager John van de Weitgraven en oogstmanager Bert Zuilhof is Zeist bekend grondgebied. De laatste jaren renoveerde Heilijgers hier seniorenhuisvesting, appartementsgebouwen en woonwijken. “Vaak waren dat operaties in bewoonde staat”, trapt John af. “De werkzaamheden zijn nu echter zo ingrijpend dat de mensen bloksgewijs voor vijf weken uitwijken naar een logeerwoning.” Feilloos wijst hij aan waar de verbeteringen straks zichtbaar zijn.

IJsbloemen

Bert Zuilhof bekijkt projecten als deze door een duurzame bril. “Vanuit onze holding KlokGroep is een duurzaamheidsstandaard ontwikkeld. In het Patijnkwartier is grote winst te behalen als het gaat om isolatie, ventilatie en verwarming. Sommige woningen hebben nog een gashaard. Da’s hartstikke leuk voor de woonkamer, maar niet als in de slaapkamers de ijsbloemen op de ramen staan. Wij zorgen er voor dat de woningen een evenwichtig binnenklimaat krijgen en liften ze naar energielabel A. Spoelen we de historie terug dan weten we dat er ooit is aangebouwd voor de sanitaire voorzieningen en om extra bergruimte te creëren. Een jaar of dertig geleden kwamen daar kapisolatie plus nieuwe kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing bij. Alles opnieuw doen, vonden we geen duurzame optie. Daarom zoeken we het nu in andere optimalisaties.”

Schuimbeton

Over de grootste uitdaging zijn ze het snel eens: het vervangen van de begane grond vloer in de woningen. De balklaag wordt hier vervangen door een massieve betonnen vloer van schuimbeton. In de toplaag komt vloerverwarming, waardoor de gevelradiatoren verdwijnen. “Simpel is dat bepaald niet”, vertelt John. “Bij woningen van deze leeftijd kom je bergen puin tegen die je eerst moet ruimen. Daarnaast zijn we tot de ontdekking gekomen dat de aangebrachte doorbraak van de voor- naar achterkamer constructief aangepast moet worden.

Groot onderhoud

‘Vroeger was alles beter’ gaat hier volgens John niet op. “Aan de binnenzijde vernieuwen we waar noodzakelijk de badkamers, keukens en toiletten. Daarnaast worden de cv en elektrische installaties gecheckt of vervangen. Buiten krijgen de Patijnen nieuwe voordeuren en wordt al het hout-, zink- en metselwerk vernieuwd of hersteld. Ook worden de gevels opnieuw verankerd, gereinigd en geïmpregneerd. Precies, een uiterlijk om direct weer verliefd op te worden.”

Duurzame kersen

Bert is blij met alle duurzame kersen op de taart. “De woningen worden deels zelfvoorzienend door vier zonnepanelen. Wel verlaagt hiermee de externe stroomvraag. De bewoners dragen hiervoor slechts € 2,25 per paneel bij via de maandelijkse servicekosten. Installatie en onderhoud betaalt Woongroen. CO2-technisch is dit een sprong voorwaarts. Er wordt straks elektrisch gekookt en ook de mechanische ventilatie wordt ermee aangedreven. Vochtproblemen behoren daarna tot het verleden. Betere ventilatie, een moderne cv, vloerverwarming en het complete renovatie- en isolatiepakket maakt de woningen in alle seizoenen comfortabel. Een Climarad - op de plek van de gevelradiator aan de voorkant - ventileert met warmteterugwinning. Daarnaast doen we met regentonnen en nestkasten iets aan klimaatadaptatie en ecologie.”

“Dat dit enorme impact heeft op de bewoners realiseren we ons,” besluit John. “Vijf weken je huis uit en dan maar afwachten wat je terugkrijgt is iets dat met veel zorg - door een compleet team - wordt begeleid. Bouwen is communiceren. We willen nul ruis. In het renovatieplan hebben we dan ook in gewone taal opgeschreven wat we gaan doen. Ook laten we in twee modelwoningen zien hoe het wordt. En we geven persoonlijk uitleg bij de voorgenomen werkzaamheden. Echt, mensen krijgen er een fijner huis voor terug. De warme opnames lopen nu. Het is heel belangrijk dat mensen hun ei kwijt kunnen. Zoals het er nu naar uitziet starten we in januari met het werk en zullen dan in Q3 opleveren. We hebben er zin in!”