Renovatie 95 woningen Elsrijk, Amstelveen
Stel je verhuurt al jaren zeer gewilde jaren ’30 woningen. Tegelijkertijd weet je dat het wooncomfort te wensen overlaat. En dat de woningen een beschermd stadsgezicht zijn waaraan de gemeente de nodige eisen stelt. Het gebeurde woningbelegger Vesteda bij 95 woningen in Elsrijk West in Amstelveen. Besloten werd tot een drievoudige aanpak: groot onderhoud, woningverbetering én verduurzaming. Eén compleet pakket om de woningen weer toekomstbestendig te maken. Sinds afgelopen zomer is Heilijgers gestart met de aanloopprocedure.
Wie op een zonnige dag Bors van Waveren, Charlotte van Montpensier of Jan Benningh tegen het lijf loopt, waant zich terug in de nieuwstaat van de jaren 1935-1937. Maar schijn bedriegt, stelt projectleider Reinold van Dijk. Dat bleek wel uit de klanttevredenheidsonderzoeken die Vesteda de afgelopen jaren deed. “Constructief zijn de woningen nog goed, maar toch inmiddels behoorlijk verouderd. Ze scoorden in tevredenheidspolls steeds lager. Bewoners gaven aan dat de kwaliteit moest verbeteren. Er was sprake van tocht en vocht; men stookt er populair gezegd voor de buitenlucht."
Wat zijn de belangrijkste maatregelen die in Elsrijk West werden genomen?
Planmatig onderhoud
• Gevelonderhoud en schilderwerk
• Vervangen van hemelwaterafvoeren en goten
• Vervangen van dakpannen en eventueel vervangen van dakkapellen
• Herstel van tuinmuren en bergingen
• Vervangen van verouderde groepenkasten en installaties
Verduurzaming
• Dakisolatie van buitenaf
• (Na)-isoleren van de spouwmuren
• Aanbrengen van HR++ glas
• Vloerisolatie
• Aanleg van CV-installaties (indien nog niet aanwezig)
• Installatie van elektrische kookgroepen
• Tochtwering
• Aanleg van mechanische ventilatie
• Aanbrengen van zonnepanelen
Daarnaast is de bij de opnames aangetroffen asbest verwijderd
Renoveren is voorbereiden
“Het is al met al een forse operatie, maar we hebben er veel ervaring mee”, vertelt Reinold. “Samen met bedrijfsleider Casper Helms en het hele renovatie- en onderhoudsteam hebben we ons renovatieplan zorgvuldig in elkaar gezet. Belangrijk is dat je de instemmingsprocedure goed volgt, een heldere prospectus in elkaar zet en een open informatiebijeenkomst organiseert.” En hij kan het niet genoeg benadrukken: “Wees duidelijk over wat dit betekent voor de huur, hoe de planning eruit ziet, met welke zaken mensen tijdens de werkzaamheden rekening moeten houden en waar ze terecht kunnen met vragen.”
Reinold: “We doen dit soort woningverbeteringen vaak. We weten wat belangrijk is voor verhurende woningbeleggers als Vesteda. De vereiste 70% - het draagvlak voor de renovatie - is inmiddels ruimschoots gehaald. En ook de gemeente heeft goedkeuring verleend. Volgens plan kan er nu in januari met het project gestart worden, waarna het al begin 2025 wordt afgerond.”
Team op de bouwplaats: bewonersconsultent en uitvoerder
Bewonersbegeleiding was een cruciale factor in het succes van dit project. We hebben gezorgd voor heldere communicatie en draagvlak onder de huurders voor dit verduurzamingstraject. Dit kon plaatsvinden dankzij de inzet van Kelly Singstra - Blom, Gerard Beenen en het team van Heilijgers, in samenwerking met de klankbordgroep van huurders.
We spreken bewonersconsulent Kelly Singstra en uitvoerder Gerard Beenen. Ze doen het zorgvuldige voorbereidingstraject uit de doeken. Tijdens een voorlichtingsavond zijn alle bewoners geïnformeerd over de plannen.
Kelly: “Slechts de helft van de huurders kwam naar de bewonersavond. De vakantietijd en de diversiteit van de bewoners - jonge gezinnen, ouderen en expats – waren hier mogelijk debet aan. Een deel van de huurders besprak de plannen liever één-op-één. Het gaf ons de gelegenheid de huurverhoging gekoppeld aan de woningverbetering in alle rust toe te lichten. Uiteraard is de vereiste 70% - het draagvlak voor de renovatie - ruimschoots gehaald.
We leggen uit wat er wel en niet kan. En dat ook wij het zo mooi mogelijk willen maken. Het gemeenschappelijk belang is dat we deze woningen meer toekomst geven. We proberen daarin de bewoners stap voor stap voor te bereiden op de werkzaamheden en leveren maatwerk waar dat kan. Ze kunnen best opzien tegen een renovatie zoals deze. We kweken vaak vertrouwen met de eerste zichtbare resultaten. Mensen gaan zien dat het schilderwerk vordert of merken dat de woning behaaglijker wordt en bijvoorbeeld beter ventileert. Dat zijn de streepjes die we gaandeweg verdienen.”
Doel en resultaat
Vesteda en Heilijgers hadden het doel om 95 karakteristieke jaren '30 woningen naar energielabel B te brengen. Maar het resultaat overtrof de verwachtingen:
✅ De helft van de woningen behaalde zelfs label A+
✅ En sommige woningen zelfs A++
